ASPEK.ID, JAKARTA – Direktur Eksekutif BI Ramdan Denny Prakoso mengatakan data Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) menunjukkan, kontraksi penjualan rumah pada kuartal III 2026 semakin dalam dibandingkan kuartal II 2026 yang sebesar 2,36% yoy. Penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III 2026 mengalami kontraksi 8,43% secara tahunan (year on year/yoy). Pelemahan ini terjadi pada seluruh segmen rumah, termasuk tipe besar yang sebelumnya masih mencatat pertumbuhan positif.
Ramdan Denny Prakoso mengatakan, hasil survei mengindikasikan penurunan penjualan properti residensial di pasar primer terjadi pada seluruh tipe rumah.
“Dari sisi penjualan, hasil survei mengindikasikan penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III 2026 menurun di seluruh tipe rumah. Secara keseluruhan, penjualan properti residensial di pasar primer masih terkontraksi sebesar 8,43% yoy,” ungkap Ramdan dalam keterangannya, Minggu (8/11/2026).
Berdasarkan kategorinya, penjualan rumah tipe besar mencatat kontraksi 10,78% yoy. Kondisi ini berbalik dari kuartal sebelumnya yang masih tumbuh 13,08% yoy.
Tekanan juga meningkat pada rumah tipe kecil dan menengah. Masing-masing mencatat kontraksi 4,95% yoy dan 15,42% yoy, lebih dalam dibandingkan kuartal II 2026 yang masing-masing terkontraksi 2,88% yoy dan 10,51% yoy.
Penurunan tersebut terutama dipengaruhi oleh melemahnya penjualan rumah tipe kecil dan besar yang masing-masing terkontraksi 7,67% qtq dan 31,75% qtq. Sebelumnya, kedua segmen tersebut masih tumbuh 30,33% qtq dan 24,41% qtq.
Sementara itu, penjualan rumah tipe menengah masih mengalami kontraksi 4,55% qtq. Meski demikian, penurunannya lebih kecil dibandingkan kuartal II 2026 yang mencapai 8,59% qtq.
Selain pelemahan penjualan, pengembang properti residensial juga menghadapi sejumlah tantangan dalam pengembangan dan pemasaran rumah.
Hasil survei BI mencatat kenaikan harga bahan bangunan menjadi kendala terbesar dengan proporsi 26,24%. Berikutnya, masalah perizinan dan birokrasi sebesar 17,17%, suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) 15,71%, perpajakan 10,54%, serta tingginya proporsi uang muka KPR sebesar 10,05%.
